这是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第7次下调（共下调65个基点），同时也是今年以来首次下调。那么，LPR下降会对房贷利率产生什么影响？

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。此前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

　　根据诸葛数据研究中心不完全统计，目前有超40个城市首套房贷利率低于4%，LPR下调后，会有更多城市加入利率低于4%阵营。

　　对房地产市场而言，降息最大的效应就是降低月供成本。“从去年以来5年期LPR下降的效应来看，降息对带动商品房销售有一定作用。但是，由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力比较大，降息对促进商品房市场企稳的弹性下降，每月月供节约几十元、上百元，解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。”李宇嘉说。

　　此外，如果此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需要知晓所贷款银行的重新定价周期，在重新定价日前月供不变。假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，那么本月LPR下调将于明年1月才迎来调整。

　　“对于楼市的作用可以分两层来看，第一层面是通过释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济面信心，从而同步提升购房消费信心。第二层面是通过LPR调整，拉动存量房贷和新增房贷利率下降，住房消费者负担减轻，加速购房者入市节奏。在当下环境下，第一层信号的意义更为明显。”58安居客研究院院长张波表示，“在本轮调整前，OMO、SLF和MLF利率均已连续十个月按兵不动，本轮降息操作，是央行采取精准有力实施稳健的货币政策体现，通过降息可起到加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定的作用。”

　　今年以来，一季度楼市修复速度加快，热点城市成交迎来小高峰，但进入二季度后，市场修复速度减慢，整体房地产市场的修复尚不稳固，市场信心偏弱。

　　“目前来看，弱二线、以及三四线城市，市场供大于求的特点明显，核心一二线城市则存在着诸多限制性楼市政策。”张波表示，“政策工具箱中依然有着诸多可操作品种，但目前放松的偏于谨慎，导致市场出现降温趋势。在房住不炒背景下，一是应保障自住性购房需求，尤其是一二线城市有限度地限购放松。二是改善性需求的拉动，包括在房贷和首付层面执行‘认房不认贷’，以及置换退税等。”

　　鉴于当前购买力不足、信心不足的现状，李宇嘉建议推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。比如，合理下调存量房贷利率，合理下调二手住房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等，全面降低交易成本、疏通交易堵塞。

　　（记者 李方）

　　01表演一，间谍项伯一再为自己的亲家刘邦解围。

　　按照范增和项羽的计划，让项庄在鸿门宴上舞剑，随后不小心就把刘邦杀掉了。这一招就比较高明了，谁还没有个意外发生呢?

　　这就是为了告诉世人，项羽可是个大度的人，只是刘邦没有那么命罢了。按照计划，项庄的确开始了自己的表演。

　　惊心动魄的舞剑表演就这么开始了，刘邦裤子都要吓尿了，因为项庄的剑随时都会刺穿他的喉管。而刘邦身边除了一个手无缚鸡之力的张良，也没有个会动刀子的将领保护他。这个时候项伯忽然跳了出来，他故意表现得不清楚计划的样子，表示一个人舞剑实在是太寂寞了，要不大叔来陪你玩玩?于是项伯和项庄俩货就在宴会上翩翩起舞，项庄剑锋所指之处，项伯的剑必然也紧随其后。所以项庄压根就没有下手的机会，以至于两个人后来差点打了起来。其实项伯早就被刘邦给收买了，刘邦表示，不仅早就对项伯感恩戴德，更加想要和项伯成为儿女亲家。这两个人是同一个辈分的，项羽则是他们的晚辈，老谋深算的项伯，自然是要吃两家聘礼了。左右不耽误，再说了张良当年救过项伯的性命，跟刘邦结交也算是报答了张良的救命之恩。所以项伯觉得这笔买卖不吃亏。

　　沛公曰：“君为我呼入，吾得兄事之。”张良出，要项伯。项伯即入见沛公。沛公奉卮酒为寿，约为婚姻，曰：“吾入关，秋毫不敢有所近，籍吏民，封府库，而待将军。所以遣将守关者，备他盗之出入与非常也。日夜望将军至，岂敢反乎!愿伯具言臣之不敢倍德也。”---《史记》

　　而且项伯身为项羽的叔叔，自然不会被项羽责怪，就算他阻止了项庄的行为，至少项羽不会把他怎么样。

　　02表演二，樊哙大快朵颐，成功转移了项羽的注意力。

　　既然项庄舞剑的方案失败了，那么以范增的为人，肯定还会有备选方案。以项羽掷杯为号，刀斧手就会一起冲出，将刘邦剁成肉酱。

　　这倒是一个直接了当的好办法，可就在这个节骨眼上，张良跑出去撒泡尿的功夫，就把樊哙给喊进来了。

　　樊哙大大咧咧地嚷嚷着要进来喝酒，这完全出乎了所有人意料。项羽听说过樊哙的名声，知道他是一位能征善战的将领，所以就放他进来了。

　　交戟之卫士欲止不内，樊哙侧其盾以撞，卫士仆地，哙遂入，披帷西向立，瞋目视项王，头发上指，目眦尽裂。项王按剑而跽曰：“客何为者?”张良曰：“沛公之参乘樊哙者也。”项王曰：“壮士!赐之卮酒!”则与斗卮酒。哙拜谢，起，立而饮之。项王曰：“赐之彘肩!”则与一生彘肩。樊哙覆其盾于地，加彘肩上，拔剑切而啖之。项王曰：“壮士!能复饮乎?”---《史记》

　　樊哙果然是虎背熊腰，满脸大胡子一身横肉，项羽一看就十分欢喜。看来每个人的爱好果然不同，真不知道虞姬到底长得啥模样。。。

　　樊哙大吼大叫地问，项羽将军怎么不请他这个英雄吃肉喝酒?他可是等了很久了。项羽对他这个直来直去的性子更加感兴趣了，立刻上了一顿生肉和一坛子酒给他。

　　这可是生肉，还带着淋漓的鲜血。樊哙眼睛眨也不眨地就开吃了，他一边吃肉，一边喝酒，这生动的形象，绝对是一副绝地求生的状态。

　　这范增都有点蒙圈了，项羽咋还不掷杯呢?原来项羽被樊哙深深地吸引住了。居然忘记了这茬事情。

　　樊哙曰：“臣死且不避，卮酒安足辞!夫秦王有虎狼之心，杀人如不能举，刑人如恐不胜，天下皆叛之。怀王与诸将约曰：‘先破秦入咸阳者王之。’今沛公先破秦入咸阳，毫毛不敢有所近，封闭宫室，还军霸上，以待大王来。故遣将守关者，备他盗出入与非常也。劳苦而功高如此，未有封侯之赏，而听细说，欲诛有功之人。此亡秦之续耳，窃为大王不取也!”项王未有以应，曰：“坐!”---《史记》

　　这个时候樊哙的演技就突然上升了一个层次，他说：怀王约定，先入关中者为王，刘邦打下关中以后，啥也没敢动就等着项王过来，可是据说项王听信了谗言，居然要杀了刘邦，这岂不是让天下英雄耻笑吗?

　　樊哙的话分量很重，因为项羽认为樊哙是英雄，而他认为自己也是英雄。所以英雄惜英雄，项羽就觉得今天这件事做得不对了。

　　03表演三，刘邦出去尿个尿的功夫，人影子就不见了。留下张良善后就行了。

　　樊哙的话深深触动了项羽，至少在短时间内，项羽深感自责，认为自己冤枉了好人，甚至希望能够得到刘邦的谅解。

　　这个时候刘邦捂着肚子，表示自己憋的不行了，要去方便一下。刚出门，在张良和樊哙的安排下，刘邦就策马离去了。

　　于是遂去。乃令张良留谢。良问曰：“大王来何操?”曰：“我持白璧一双，欲献项王，玉斗一双，欲与亚父。会其怒，不敢献。公为我献之。”张良曰：“谨诺。”---《史记》

　　他才不管那些礼节，因为只要再稍留片刻，等到项羽回过味儿来，那事情随时都有可能发生转变。樊哙的话非常对:大行不顾细谨，大礼不辞小让。如今人方为刀俎，我为鱼肉，何辞为?这哪里像一个杀狗的能说得出来的?

　　刘邦走后，总要有人留下善后。这个重任当然就落在了张良身上，张良从刘邦那儿接过一副地摊上淘来的玉镯和玉斗，以此作为项羽和范增的谢礼。

　　项羽得到这副玉镯以后，沾沾自喜，还认为自己占了多大的便宜，想着拿回去给虞姬试试看。可是范增拿到玉斗的时候，立刻给砸了，他表示项羽你小子真的是没办法交流了，刘邦早晚要把你给祸害了。

　　总结：一帮人陪着演戏，项羽和范增都是老实人。

　　你说杀个人怎么这么费劲呢?人要脸树要皮果然不假，如果当晚真的杀了刘邦，项羽觉得面子上挂不住啊。

　　范增虽然是个聪明人，但是未免显得也太老实了。既然明知道刘邦是个奸险之徒，为啥不直接拖出去宰了呢?包括跟随刘邦一起来的那些实力派演员，为什么要给他们表演的机会?难道范增也喜欢看戏吗?所以说范增不能责怪项羽，你自己都被这帮人演的戏给套进去了，又怎么能责怪天真烂漫的项羽呢?刘邦能得天下，那不是偶然，而是必然。因为有一帮誓死跟随他的实力派演员，始终为他各种解围。这次出场的三位演员分别是项伯、樊哙和张良，包括他自己也是演技实力担当。再看项羽这边，能演戏的有几个?除了一个会演戏的项伯，还跑到了对方阵营去，还有谁能承担实力派演员的称号?大家都是老实人，一窝子老实人聚在一起，怎么打天下呢?不是说老实人不好，只是老实人不适合打天下而已。

　　参考资料：《史记》

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